Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать или рассчитать

Планируете совершить сделку с квартирой, но нужно узнать её кадастровую стоимость? В статье мы расскажем, как узнать стоимость по адресу или кадастровому номеру, а также как сделать самостоятельные расчеты. Вдобавок — примеры цен по городам России.

Определяем кадастровую стоимость квартиры — расчеты и прочая информация

Что это такое

Что значит

Кадастровая стоимость квартиры — это то, сколько стоит квартира на рынке недвижимости, рассчитывается данный показатель государственным органом — Кадастровой палатой (Федеральной Службой Кадастра и Картографии). В настоящий момент кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость недвижимости? Например, это необходимо при продаже квартиры или других операциях с ней, а так же при расчете налога на жил. площадь.

Кадастровая оценка недвижимости определяется и зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь квартиры и этаж на котором она расположена
  • характеристики региона и района
  • год постройки дома и из каких материалов он сделан

На дату смерти

Узнать кадастровую стоимость квартиры на дату смерти может понадобиться в случае наследования — обычно такую справку требует предоставить нотариус. Это необходимо для расчета размере госпошлины, которая уплачивается при вступлении в наследство.

Расчет кадастровой стоимости на дату смерти может быть проведен нотариусом на основе рыночной или кадастровой оценки недвижимости, согласно ст. 333.25 НК РФ.

В случае если стоимость по разным видам оценки отличается, нотариус должен выбрать минимальную — тогда размер налога к уплате будет меньше.

Обратите внимание

Так что делать? Заказываем кадастровый паспорт в Росреестре — цена 200р и не более 2 недель на изготовление. Это самый простой и недежный способ.

Можно, законом это не запрещено. Однако стоит ожидать последствий — у контролирующих органов могут возникнуть вопросы относительно законности сделки. Поэтому если вы продавец предлагает вам прописать в договоре купли-продажи заниженную цену (например — 800 т.р.), а реально вы передаете ему 1 млн. р. — требуйте с продавца расписку с указанием реально полученной им суммы ден. средств.

Как часто меняется

Массовая переоценка кадастровой стоимости проводится раз в 5 лет. Местными органами власти она может быть инициирована по своему усмотрению.

Отличие от рыночной и инвентаризационной

Рыночная оценка стоимости квартиры составляется из стоимости земли плюс самой конструкции — объекта недвижимости. На рыночную стоимость влиет множество факторов, среди которых благополучность района, транспортные развязки, площадь и планировка квартиры — все то, что повышает ценность квартиры для потенциальных владельцев.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость только конструкции (то есть здание, без земли). Рассчитывается по определенным нормативам, которые учитывают только стоимость строительства объекта. Эта стоимость используется для расчета налога на имущество — т.е. его размера, в случае если квартира наследуется или дарится.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет, делаем следующие шаги:

  1. Переходим по ссылке: на сайт Росреестра
  2. Этап 1: адрес или номер

  3. Ставим точку на пункт Адрес или Кадастровый номер — по нему проще и быстрее.
  4. Вводим данные, нажимаем Сформировать запрос и получаем всю информацию об объекте недвижимости, в том числе кадастровую стоимость.
  5. Этап 2: получаем сведения о квартире, в том числе стоимость по кадастру

На кадастровом паспорте

Если квартира поставлена на учет, то у собственников должен быть кадастровый паспорт — в нем также указана кадастровая стоимость квартиры. Стоит заметить, что информация в этом документе может быть устаревшей, поскольку периодически проводится инвентаризация и переоценка стоимости объектов недвижимости.

Справка из Кадастровой палаты

Это самый надежный способ узнать цену квартиры по кадастру, поскольку гос. орган при обращении предоставляет самую актуальную информацию.

Какие документы нужны для получения справки? Список такой:

  • паспорт гражданина РФ
  • нотариально заверенная доверенность, при обращении доверенного лица
  • свидетельство о праве собственности
  • технический паспорт или отдельно поэтажный план жилья
  • пояснительная записка к плану — экспликация

Что делать, если экспликации и самого плана нет?

  1. Обращаемся в БТИ, имея при себе: паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности.
  2. Подаем заявление и получаем расписку, в которой будет указана дата выдачи поэтажного плана.
  3. В назначенный день являемся с паспортом и получаем необходимые документы.

Далее:

  • Подаем сотруднику отдела регистрации Кадастровой палаты все документы и заполняем заявление.
  • В ответ выдается расписка с датой, в которую необходимо явиться для получения справки — выписки, в которой содержится актуальная кадастровая стоимость квартиры.
  • По срокам — 5-7 дней, иногда может затянуться до 10 дней. Через время являемся в Кадастровую палату и забираем готовую выписку.

Образец справки о кадастровой стоимости квартиры

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости квартиры? При обращении в Кадастровую палату — это бесплатно и занимает не более 10 дней.

Как рассчитать стоимость и налог

Смотрите инфографику:

Принципы расчета налога на кадастровую стоимость квартиры

Проценты налога на недвижимость по кадастру

Как оспорить

В ситуации, когда вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости вашей квартиры, вы имеет право оспорить это в суде. Согласно ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности», собственники квартиры могут оспорить её кадастровую оценку на основании: неверно определенной рыночной стоимости на момент оценки

неточно или ошибочно указанных данных о квартире (площадь и т.д.)

На практике встречается только первый вариант. Обращаться с жалобой следует в суды общей юрисдикции, либо сначала в комиссию по рассмотрению споров в государственном Росреестре. Оспаривать неверную оценку желательно не позже года, с момента её совершения.

Примеры цен по городам России: Росреестр

На инфографике примеры цен в Москве, Питере, Казани, Саратове, Омске, Краснодаре, Смоленске, Екатеринбурге, Тюмени и Хабаровске.

Расценки за квадратный метр

Окт 1, 2015jilvprs

Источник: https://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/raschetykv/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры, где узнать и как рассчитать?

Понятие кадастровой стоимости квартиры появилось с 2011 года как результат развития рынка жилья.

Государство нуждалось в создании таких механизмов оценки стоимости жилья, которые позволили бы максимально приблизить показатели к рыночной цене недвижимости.

Сделать рыночную цену жилья точкой отсчёта при расчёте различных платежей невозможно в принципе. Однако учесть все факторы ценообразования можно и нужно, что и было сделано при расчёте кадастровой стоимости.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Разница между этими понятиями на первый взгляд очень простая – рыночная определяется договорённостью покупателя и продавца, а кадастровая рассчитывается государственными структурами.

Рыночная цена постоянно меняется в зависимости от конъюнктуры. Кадастровая стоимость также меняется, так как зависит от некоторых факторов мобильного характера. Однако её изменение находится под контролем государства, поэтому носит упорядоченный характер.

Особенности

Данная величина оценки жилья зависит от следующих факторов.

  1. Количества метров жилой площади. В этом случае цена 1 мера умножается на количество жилых метров.
  2. Количества лет функционирования жилого дома. Квартиры в старом доме, конечно, дешевле, чем в новом.
  3. Состояния дома. В данном случае учитывается состояние коммуникаций, дата проведения последнего капитального ремонта и т.п.
  4. Района, в котором размещено строение. В этом случае оценивается инфраструктура, престижность района, обеспеченность социально значимыми объектами.

Каждый из этих факторов может преобладать над остальными. Например, квартира в новом доме, который расположен в ещё не обустроенном микрорайоне, может стоить дешевле, чем жильё в доме, построенном 20 лет назад, но в районе, где есть всё необходимое для комфортной жизни людей.

Когда кадастровая стоимость выше?

Рыночная цена квартиры зависит не только от объективных, но и от субъективных факторов. Экстренность продажи квартиры часто диктует необходимость существенного снижения цены.

Кадастровая цена может быть сильно завышена, например, в новом доме с повышенной комфортностью.

Если этот дом расположен в новом микрорайоне, где ещё не обустроена инфраструктура, а общественный транспорт функционирует не регулярно, то спрос на такие квартиры может быть снижен, а кадастровая цена завышена. Такая ситуация крайне невыгодна владельцам квартир, которым приходится платить слишком высокие налоги.

Для чего нужна?

Данная оценка квартиры пришла на смену инвентаризационной стоимости, в которой учитывались только затраты на строительство дома и квартиры. Кадастровая стоимость применяется при:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • расчёте имущественного налога;
  • оценке рыночной цены недвижимости при её переходе от одного владельца к другому;
  • расчёте величины квартплаты в ситуации соцнайма;
  • оценке рисков во время оформления ипотеки.

В существовании кадастровой стоимости заинтересовано государство. Однако участники свободного рынка недвижимости так же могут ориентироваться на этот показатель при формировании условий сделки.

Где узнать в 2018 году?

Эти сведения содержатся в любой официальной информации об объекте недвижимости. Первоначально они вносятся в базу данных ЕГРН, а потом повторяются во всех документах на недвижимость.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в:

  • ЕГРН;
  • Кадастровой палате;
  • МФЦ;
  • Росреестре.

Кроме того, в интернете существуют сайты, которые предоставляют услуги посредников по поиску подобной информации.

Как узнать бесплатно онлайн по адресу или кадастровому номеру

Если речь идёт только о том, чтобы узнать кадастровую стоимость, то сделать это на сайте Росреестра лучше всего через сервис публичных карт.

Система поиска напоминает таковую на сервисе Яндекс карт. После того, как вы вышли в систему карт, нужную информацию можно найти следующим образом.

  1. Кликнуть на нужный участок, после чего сразу появится информация о нём. Однако так можно получить сведения о земельном участке или отдельном строении.
  2. Для того, чтобы посмотреть сведения о квартире, нужно в строку, расположенную в верхнем левом углу, ввести кадастровый номер или адрес квартиры. После нажатия клавиши «найти» появятся основные сведения об объекте.
  3. Найти объект можно и с помощью географической системы координат, введённой в адресную строку. Однако получить так сведения о квартире проблематично.

С помощью кадастрового паспорта

Данный документ содержит всю минимально необходимую информацию по объекту недвижимости. Если вы готовите квартиру к отчуждению, то паспорт вам всё равно понадобится. По этой причине лучше сразу получить этот документ, где в п.8 и находится искомая информация. Кадастровый паспорт можно получить в:

  • МФЦ;
  • Росреестре;
  • системе госуслуг.

В Кадастровой палате

Здесь можно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату очно или в режиме онлайн, заполнить бланк заявки и подать:

  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • паспорт.

Специалист, принимающий заявку, осуществляет ксерокопирование документов и выдаёт расписку. В ней указывается перечень принятых документов и дата готовности справки.

Как и когда изменяется?

Переоценка может проводиться в плановом порядке (раз в 5 лет) и по необходимости. Инициировать изменение могут органы власти любого уровня, а также владельцы объектов недвижимости. Обычно поводом для переоценки служат:

  • изменения в состоянии строения;
  • введение объекта в эксплуатацию;
  • изменение состояния инфраструктуры;
  • переход строения из одной категории в другую.

Кроме того, внеплановые изменения могут быть проведены при обращении владельца, который выявил ряд несоответствий действительному положению вещей.

Как рассчитать?

Расчёт производится в БТИ. Здесь сосредоточена вся информация о самой квартире, состоянии дома, особенностях района.

Все данные обрабатываются и передаются в Кадастровый Фонд, где цена утверждается и заносится в базу данных ГКН.

Способы расчёта

Подобным расчётом занимаются оценщики, которые руководствуются нормами ФЗ № 135 (29.06. 1998 г.), регулирующего оценочную деятельность. Статья 24.15. данного закона определяет механизмы деятельности оценщиков и сроки их работы.

Существуют следующие методы оценки объектов недвижимости.

  1. Затратный. Его применяют по отношению к объектам, которые ещё не сданы в эксплуатацию. В этом случае учитываются уже произведённые затраты на строительство, цена земельного участка, возможность подключения к существующим коммуникациям и т. п.
  2. Сравнительный. Основан на сравнительном анализе сделок по недвижимости. В результате выявляется средняя цена недвижимости, что позволяет ввести её в оценку.
  3. Доходный. Применяется в тех случаях, когда нет возможности проведения объективной оценки по всем параметрам. В этом случае анализируют среднестатистическую стоимость аренды жилья в данном районе и расходы на его обслуживание.

Калькулятор

Для самостоятельного определения стоимости объекта можно использовать сервис публичных карт Росреестра. За основу можно взять формулу, в которой удельная стоимость умножается на площадь.

Простота этого действия связана с тем, что в карте уже заложены данные об удельной стоимости единицы площади для участка земли, строения или квартиры. Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, достаточно навести курсор на его изображение и кликнуть. После этого останется лишь умножить удельную величину на количество метров.

Для квартиры алгоритм несколько иной. В строку поиска нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры, а потом проделать простые арифметические действия. Если на данный объект нет удельной стоимости, это означает, что оценщики здесь ещё не работали.

Также можно воспользоваться одним из онлайн калькуляторов представленных в сети Интернет.

Читайте также:  Штраф за не включенный поворотник по пдд в 2019 при перестроении или повороте

Можно ли оспорить оценку?

Поскольку от кадастровой стоимости зависят многие платежи, в том числе и налоги, люди часто не хотят мириться с высокими показателями стоимости. Право оспаривать результаты оценки физическими и юридическими лицами дано ст. 24. 18 ФЗ № 135 и приказом № 263 Минэкономразвития.

Физические лица в этом случае могут обращаться с жалобой сразу в суд. Юридические лица обязаны сначала оспорить оценку в комиссии, которая рассматривает подобные споры.

Налог

С 2017 года налог на недвижимость в некоторых регионах уже оплачивают по новым правилам, то есть на основе кадастровой стоимости.

Расчёт налога на жильё производится по следующей схеме:

  • если кадастровая стоимость составляет менее 300000 рублей, то налог будет равен сумме в 0,1% от этой стоимости;
  • при стоимости от 300000 до 500000 рублей налог будет исчисляться в величинах от 0,2 до 0,3%;
  • если квартира оценена в сумму более 0,5 миллиона рублей, то придётся платить налог, исчисляемый в интервале от 0,2 до 2%.

Такая зависимость налогов от кадастровой стоимости и заставляет владельцев тщательно следить за тем, насколько адекватно определена эта стоимость. Для подобного контроля в соответствующих службах сейчас созданы все условия. Так что каждый владелец может не только проверить величину оценки его квартиры, но и опротестовать эту оценку.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяется несколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

  • площади;
  • места расположения;
  • уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

  • раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
  • новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

  • подать заявление в комиссию государственного реестра;
  • произвести независимую оценку;
  • включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.

Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.

Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Это стоимость жилплощади на рынке недвижимости, рассчитанная и установленная Федеральной службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и максимально приближенная к рыночной.

По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25%.

С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше: сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.

Важно

Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.

В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.

Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:

  • экономическую ситуацию на экономическом рынке;
  • разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
  • характеристики объекта недвижимости.

Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.

Причиной изменения стоимости может стать также заявление собственника, который не согласен с результатами кадастровой оценки своей квартиры.

Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.

Как рассчитывается?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.

Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.

Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Как и где узнать о ней?

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.

Второй

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.

Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).

Читайте также:  За неправильный расчет коммуналки управляющие компании будут штрафовать

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план, то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.

Обычно срок изготовления составляет 10 дней.

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.

Другие нюансы

Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.

Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Совет

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.

Это произойдёт уже в ближайшем будущем.

Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.

Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/kadastr/stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Кадастровая стоимость – цена квартиры (публичная эквивалентная стоимость), которая действует на рынке недвижимости и утверждается Федеральной Службой Кадастра (ФСК) и Кадастровой Палатой. При оценке используются данные о месте нахождения жилплощади, общей площади, наличии удобств, состоянии и других имеющих значение величин. Данный материал в статье поможет понять как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Результаты оценки подлежат внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Правила оценочного процесса регламентированы законом от 29 июля 1998 года N 1З5-Ф3. В нем также упоминается частота проведения кадастровых оценок: минимум раз в 5 лет, максимум раз в 3 года. Последняя переоценка произошла в 2014 году.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Понятие “кадастровая стоимость” было запущено в оборот правительством с целью оптимизации процессов, связанных с недвижимостью.

До того, как это понятие было утверждено, в России об оценке квартир говорили только размеры рыночной и инвентаризационной стоимостей.

К формированию рыночной цены государство не имело отношения, а определение инвентаризационной цены не было упорядочено должным образом и не было объективным, из-за этого бюджет страны недополучал крупные суммы.

В целях проведения справедливой оценки стоимости квартир, были разработаны специализированные алгоритмы, упорядочивающие сведения о каждой жилплощади в отдельности, и автоматическая программа, выдающая результат оценки на основании этих сведений. Величина всех налогов и сборов, связанных с проживанием на конкретной жилищной площади и с покупкой/продажей квартиры, определяется, исходя из результатов оценки кадастровой стоимости.

Информация о ней окажется незаменимой при вступлении наследника в свои права по отношению к квартире, при вычислении налогов на совершение обмена жилплощадью и подписание договора дарения. Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита.

Кадастровая оценка не является окончательной, кадастровая стоимость систематически подвергается переоценке и меняется в большую сторону, так как до сих пор идет постепенное приравнивание ее к рыночной стоимости жилья.

Как определяется кадастровая стоимость

До 2012 года рассчитывали инвентаризационную стоимость, занималось данным вопросом БТИ. В расчет шли такие показатели, как срок давности постройки, площадь жилплощади и использованные при постройке строительные материалы. Однако этот метод оценки был признан необъективным.

На данный момент утвердился кадастровый метод оценки, тем не менее различие между рыночной и кадастровой стоимостью остается из-за усредненных цен в Гос. Кадастре Недвижимости (ГКН).

Процесс оценки жилплощади проводится независимыми специалистами, нанятыми Росреестром по государственному контракту.

Обратите внимание

 Читайте также статью: → “Налог на имущество при ЕНВД в 2018: особенности налогообложения и типичные ошибки”

Для определения кадастровой ценности принимаются во внимание:

  1. Местные рыночные цены одного м2 площади жилья;
  2. Экономическая ситуация в месте нахождения квартиры;
  3. Средний размер заработной платы жителей населенного пункта;
  4. Местоположение жилищной площади;
  5. Состояние оцениваемой квартиры;
  6. Пространственное положение жилья (местность, этажность и т.п.);
  7. Возраст здания, показатель износа;
  8. Федеральные стандарты процесса оценивания.

Она вычисляется для каждого объекта индивидуально.

 Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Чтобы запросить данные о кадастровой цене, достаточно будет знать адрес интересующей вас квартиры, чтобы воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра (rosreestr.ru).

Вы должны открыть страницу ГКН и занести туда адрес объекта, уточнив город, область, район, улицу, No дома и квартиры. После этого формируется запрос и выбирается адрес.

Готово, перед собой вы увидите кадастровую цену.

Если же у вас в наличии имеется кадастровый паспорт, искать инф-ию не потребуется вовсе, кадастровая стоимость записана в нем. Однако существует вероятность, что была проведена очередная переоценка, и записанная цена устарела.

Рассмотрим где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно:

Если необходимы только сведения, без документального подтверждения
Открываем rosreestr.ru
– Находим сервис “Публичная кадастровая карта”– Слева вводим КН полностью (или пользуемся поиском)– Видим кадастровую цену и прочие данные на карте – Выбираем “электронные услуги и сервисы”– Переходим на “Справочная инф-ия об объектах недвижимости в режиме онлайн”– В форму вводим КН или в графу поиска – адрес– “Сформировать запрос”, готово – Перейдем в раздел “физическим лицам”– Выбираем “Получить сведения из фонда данных гос. кадастровой оценки”– Вводим КН– Кликаем “Найти”– Смотрим или скачиваем результаты поиска
Если требуется официальная бумага
Напишите заявление по утвержденной форме в местную Кадастровую Палату, получите подпись регистратора (срок ожидания документа – 5-7 дней)– Посетите БТИ, подайте заявление, чтобы получить экспликацию и поэтажный план– Лично явитесь в Кадастровую Палату с:– экспликацией из БТИ,– удостоверением личности,– документом, доказывающим право владения квартирой,– техпаспорт жилищного помещения,– доверенность с печатью нотариуса (если вы действуете от чьего-то имени).

Как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра онлайн

Два варианта поиска: по КН и по адресу. Второй способ многим пользователям кажется неудобным, поэтому давайте разберем первый вариант:

  • Узнайте кадастровый номер. Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, https://ktotam.pro введите адрес жилого помещения и взамен получите номер. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как “ранее учтенный объект”, или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.
  • Зайдите на эту страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Укажите кадастровый номер, кликните “Сформировать запрос”.
  • Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть. Если результата нет, в базе отсутствует информация по вашей квартире.
  • Если жилплощадь числится в базе, среди прочего, вы увидите кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью кадастрового паспорта в кадастровой палате

Кадастровая палата оказывает безвозмездную услугу по предоставлению сведений о кадастровой стоимости. Услуга будет платной, только если сведения нужны вам срочно, в таком случае вы получите данные в день обращения. В противном случае ждать придется около недели.

Вы заполняете установленную законом форму заявления, подаете его на подпись ответственному за прием заявлений лицу. Бумагу примут только в том случае, если у вас при себе полный набор требующихся документов:

  • оригинал свидетельства регистрации собственности;
  • экспликация;
  • удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица (во втором случае потребуется доверенность, заверенная нотариально);
  • поэтажный план.

Законом предусмотрено ожидание выдачи справки не более 7 дней. Читайте также статью: → “Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества”

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве и Московской области

Ранее москвичей и жителей Подмосковья интересовали рыночная цена жилплощади на территории Москвы и области и цена за квадратный метр.

Однако сейчас налог устанавливается по кадастровой стоимости, и москвичей особенно волнует это изменение, ведь цена столичных квартир огромна, поэтому и налог на них может стать довольно ощутимым для семейного бюджета. Вплоть до 2020 года налог на столичное жилье планирует увеличиваться на 20% ежегодно.

Если жителям Москвы и Московской области потребуется иметь на руках справку о кадастровой стоимости жилья, они могут обратиться в филиал Кадастровой Палаты лично. Справку подготовят за неделю.

Если документ как таковой не нужен, а интересует только размер кадастровой цены, есть вариант воспользоваться выходом в Интернет и посетить портал Росреестра.

Осторожно, в сети довольно много сайтов-копий, зайдя туда вы увидите призыв пользователя к оплате услуг по нахождению информации. Так вы можете сразу быть уверенным в том, что это не офиц.

сайт, а ресурс мошенников, так как эта услуга была и будет бесплатной!

  • Нужно перейти на rosreestr.ru ;
  • Отыскать вкладку “Электронные услуги”;
  • Кликнуть “Справочная инф-ия по объектам недвижимости в режиме онлайн”;
  • Ввести кадастровый (или условный) номер, адрес;
  • Посмотреть на графы “Кадастровая стоимость” и “Дата внесения стоимости”.

Иногда вы можете и не найти интересующие вас сведения. Значит, оценщики не успели занести данные на официальный портал. Можно оставить запрос, чтобы ускорить этот процесс или позвонить по многоканальному телефону службы. Читайте также статью: → “Налог на имущество при аренде помещения, автомобиля, участка у ИП и физ.лица”

Определение налога исходя из кадастровой стоимости квартиры

Формула расчета налога (именно на КВАРТИРУ целиком):

СН = (ПКС : ОП)*(ОП – 20) * НС * КК ,

где:

СН – сумма налога;

ПКС – полная кадастр. стоимость квартиры;

ОП – общая площадь;

20 – льготные м2,;

НС – налоговая ставка;

КК – корректирующий коэффициент, действующий до 2020 года и служащий для коррекции величины пошлины.

Чтобы самостоятельно вычислить сумму сбора к уплате, можно воспользоваться следующей схемой:

  • Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
  • Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
  • Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома – 50 м2 на каждого владельца);
  • Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
  • Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);0,15% (10-20 млн);0,2% (20-50 млн);0,3% (50-300 млн);2% (> 300 млн).
  • Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости квартиры

Иванов единолично владеет квартирой в Москве, площадь которой равна 40 м2. Больше недвижимости у Иванова нет, поэтому он уплачивает в бюджет налог только с данного объекта. Кадастровая стоимость одного квадратного метра этой жилплощади – 200 000 рублей.

Рассчитаем налог:

Из площади всего жилья (40 м2) уберем 20 м2 (льгота).

Кадастровая стоимость оставшихся 20 м2 = 20 * 200 000 руб. = 4 млн. рублей.

Квартиры до 10 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 0,1%.

Годовой налог на имущество Иванова равняется 4 т. руб.

Читайте также:  Налог на дарение квартиры, дома, кто освобождается от уплаты, как платить, как подавать декларацию

Нормативные акты по теме

Нормативные акты представлены следующими документами:

Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ О порядке проведения кадастровой оценки квартир
ст. 24.18 гл. 3.1 Закона №135-ФЗ О праве физических лиц обратиться в суд для получения решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры

Источник: http://online-buhuchet.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Что такое кадастровая стоимость квартиры в 2019 году — Росреестр по адресу, узнать, как оспорить, номеру, рассчитать

На данный момент частично принят закон, касающийся осуществления процедуры расчета величина имущественного налога.

С недавнего времени в некоторых регионах размер данного отчисления в бюджет государства будет вычисляться путем учета кадастровой стоимости жилья.

На 2019 год существует установленный на государственном уровне метод осуществления вычисления.

Важно

Именно в связи с реформами законодательства всем собственникам квартир и другой недвижимости следует обязательно разораться с процесс вычисления кадастровой стоимости.

Это позволит проконтролировать правильность начисления полной величины налогового сбора, а также множество других немаловажных моментов.

Общие аспекты

Именно поэтому стоит заранее и максимально внимательно разобраться со всеми нюансами. Это позволит избежать множества самых разных сложностей. В первую очередь – процедуры несправедливой оценки недвижимости.

На данный момент в некоторых регионах после принятия соответствующих законодательных норм по разным причинам имеет место неадекватная оценка.

Именно поэтому лучше заранее разобраться, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной. Определить стоимость жилья в таком случае, возможно будет путем обращения в специализированные органы.

Таким образом, возможно будет существенно снизить размер переплаты по имущественному налогу. На данный момент, в соответствии с законодательными нормами, кадастровая стоимость используется для расчета налога в 28 регионах страны.

На данный момент основными вопросами, рассмотреть которые необходимо предварительно, являются обозначенные ниже:

  • определение;
  • с какой целью рассчитывается;
  • действующие нормативы.

Определение

Кадастровая стоимость квартиры Под данным термином обычно подразумевается некая стоимость, которая внесена как характеристика объекта в специальный государственный реестр
ГКН Государственный кадастр недвижимости
Независимые оценщики Государственные органы, которые определяют размер кадастровой стоимости

Причем решение по поводу необходимости оценки конкретного объекта недвижимости принимают (в зависимости от региона, а также множества иных немаловажных факторов):

  • региональные власти;
  • органы местного самоуправления.

Причем в соответствии с определенными законодательными нормами оценщики имеют право самостоятельно выбирать метод, при помощи которого будет осуществляться оценка стоимости недвижимости.

С какой целью рассчитывается

Кадастровая стоимость необходима как мера оценки цены недвижимости для решения самых разнообразных задач. Но в первую очередь это:

Вычисление необходимой величины налогового сбора Для осуществления уплаты отчисления в ФНС за владение недвижимостью
Проведения различных судебных разбирательств Нередко в суд необходимо предоставить документы, в которых отражается подтверждение определенной стоимости имущества
Для вычисления налогового сбора при осуществлении перепродажи квартиры Уплата такого также может иметь место в определенных случаях – продажа при сроках владения менее 3 лет и при реализации не являющихся резидентами лицами
Иное

Именно по причине обозначенных выше способов использования результатов кадастровой оценки владельцам имущества необходимо будет внимательно изучить законодательство.

Так как нередко из-за неверно выбранного алгоритма возникают различные сложности. Причем они могут иметь финансовый характер.

Действующие нормативы

На данный момент касается это в первую очередь Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. в последней редакции. Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:

ст.№1 Обозначается подробный список законодательных документов, в рамках которых может и должна производиться оценка стоимости кадастровой
ст.№2 Обозначаются рамки отношений, в которых осуществляется использование данного законодательного документа
ст.№3 Дается подробное определение термину «кадастровая деятельность», обозначаются основные его особенности применения
ст.№4 Что может выступать в качестве субъекта для деятельности государственных оценщиков, что подпадает под их юрисдикцию
ст.№5 Обозначаются основные черты, относительно оценки конкретных объектов
ст.№6 Данной статьей устанавливается право субъектов РФ, а также различных иных субъектов права на проведение достоверной, соответствующим образом поведенной кадастровой оценки принадлежащего объекта недвижимости
ст.№7 Какие могут быть использованы предположения по поводу определения величины рыночной стоимости объекта
ст.№8 Обозначается обязательность осуществления процедуры оценки для объектов определенного типа
ст.№9 Какие существуют основания для осуществления процедуры оценки
ст.№10 Определятся возможность и допустимость составления специального договора на осуществление оценки кадастровой стоимости недвижимости определенного типа
ст.№11 Указывается на стандартные требования к отчету, составляемому в результате проведения оценки
ст.№24.1 Раскрывается вопрос касательно государственной кадастровой оценки
ст.№24.12 Кто имеет право о принятии решения по поводу проведения процедуры кадастровой оценки
ст.№24.13 Устанавливается определенный перечень недвижимости, которая в соответствии с законодательными нормами обязательно должна быть оценена в соответствии с установленным законом алгоритмом
ст.№24.14 Как реализуется процедура отбора исполнителя работ определенного рода, какие требования к их деятельности устанавливаются
ст.№24.15 Как производится определение стоимости данного типа и реализуется процесс составления отчета
ст.№24.17 Процесс проведения утверждения результатов касательно определения стоимости конкретной недвижимости
ст.№24.18 Определяется алгоритм рассмотрения споров о результатах проведения оценки кадастровой стоимости
ст.№24.19 Обозначается вопрос касательно определения величины кадастровой стоимости в случае осуществления учета вновь учтенных объектов недвижимости
ст.№24.20 Данная статься раскрывает вопрос внесения определенной кадастровой стоимости в специальный государственный реестр
ст.№24.21 Что представляет собой фонд данных государственной кадастровой оценки

Снизить кадастровую стоимость квартиры возможно самыми разными способами. Если подобное действительно необходимо – стоит заранее рассмотреть все нюансы подобной процедуры.

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Чтобы проконтролировать процесс оценки и избежать ошибки важно разобрать этот вопрос самостоятельно.

Наиболее существенные моменты, внимательно рассмотрение которых позволит избежать серьезных ошибок:

  • из чего складывается;
  • как уменьшить цену;
  • от чего зависит размер;
  • как получить справку;
  • можно ли оспорить;
  • разница между видами стоимости:
  1. Инвентаризационная.
  2. Рыночная.

Из чего складывается

В первую очередь складывается кадастровая стоимость из цены на земельный участок, на котором расположен конкретный объект недвижимости, и от цены самого жилого помещения.

При этом если речь идет о кадастровой стоимости квартиры в городе Москва – стоимость земельной площади по различным причинам попросту не учитывается.

На данный момент именно в Москве осуществляется процесс начисления имущественного налога именно с учетом кадастровой стоимости. Потому стоит учитывать в первую очередь опыт данного региона.

Именно поэтому нередки случаи, когда для квартиры в центре Москвы определяли размер кадастровой стоимости на уровне всего 0.5 млн. рублей.

Данный момент является существенным плюсом именно для владельцев такой недвижимости. Так как на территории Москвы и области величина имущественного налога составляет 0.1% от кадастровой стоимости.

При этом на рыночную стоимость размер кадастровой никоим образом не влияет. Потому если имеет место завышенная стоимость кадастрового типа конкретной квартиры необходимо осуществить переоценку. Процесс данный не занимает много времени.

Как уменьшить цену

Нередко кадастровая стоимость, определенная отделение БТИ в конкретном регионе, делает размер имущественного налога попросту неподъемным для простых граждан.

Урегулирование вопроса данного типа возможно осуществить следующими способами:

  • в досудебном порядке;
  • путем обращения в арбитражный суд.

При этом вне зависимости от выбранного способа должны иметься действительные основания для осуществления подобной процедуры:

  • сведения обозначены недостоверные;
  • не учет момент изменения стоимости конкретного объекта по годам.

Важным моментом является соблюдение сроков оспаривания установленной в конкретном случае стоимости. Например, в досудебном порядке вопрос возможно будет урегулировать только лишь если имеет место соблюдение сроков.

После этого периода оспорить возможно будет только лишь в судебном порядке. При этом если результат повторной оценки кадастровой стоимости также по какой-то причине не устроил собственника – стоит обязательно обратиться в арбитражный суд.

От чего зависит ее размер

В случае оценки кадастровой стоимости в Москве в первую очередь учитываются следующие параметры квартиры:

Планировка жилья
Тип самого дома в котором располагается жилая площадь кирпичный; панельный; монолитный;

иное

Отделка Имеющаяся внутри помещения
Географическое расположение Район, удаленность от ближайшей станции метро и множество самых разных других важных параметров

Как получить справку

Нередко для решения различных задач, тем или же иным образом связанных с кадастровой стоимостью, необходимо в обязательном порядке получить определенного типа справку.

Для оформления её потребуется с паспортом, а также заявлением обратиться в региональное отделение Росреестра.

Можно ли оспорить

Процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть осуществлена различными способами. Если процедура данная будет осуществляться в судебном порядке, то потребуется достаточно обширный перечень специальных документов.

Полный их перечень представлен в законодательных нормах. При этом следует знать, что сам процесс подачи заявления может осуществить только лишь собственник недвижимости.

На данный момент в перечень таковых документов входит следующее:

Подтверждение установленной на государственном уровне кадастровой стоимости объекта недвижимости Специальная справка, полученная в Росреетре
Заверенная копия документа Определяющего право собственности на определенного типа недвижимость (если заявление касательно оспаривания кадастровой стоимости подается лицом, являющимся собственником помещения)
Документы Которые определяют недостоверность сведений, обозначенных в справке по поводу определения величины кадастровой стоимости
Отчет об установлении размера рыночной стоимости в конкретном случае Причем представить возможно как на бумажном носителе, так и в электронной форме
Документы Позволяющие подтвердить факт наличия ошибки в определении кадастровой стоимости

Но следует помнить, что если имеет место обращение в суд, то помимо обозначенных выше документов потребуется следующее:

Уведомление по поводу вручения документов определенного типа Подтверждающее факт передачи бумаг другим лицам, которые участвуют или должны участвовать в рассмотрении конкретного дела
Квитанция Которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины определенной величины
Если представление документов и представление интересов осуществляется доверенным лицом Необходимо будет приложить доверенность нотариально заверенную, а также документ, подтверждающий личность
Документы Устанавливающие факт принятия попыток урегулировать вопрос в досудебном порядке

Причем один из самых важных моментом является именно факт попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Если подобные попытки по какой-то причине не осуществлялись – заявление, а также все прилагаемые документы попросту не будут приняты к рассмотрению.

Этот момент является наиболее существенным. По возможности стоит рассмотреть его заблаговременно. Процесс досудебного урегулирования подразумевает переоценку при помощи БТИ и Росреестра.

Разница между видами стоимости

Не менее важным моментом является определение разницы между различными видами стоимости. Федеральное законодательство устанавливает несколько различных её видов.

К таковым относится следующее:

  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Инвентаризационная

При этом под такой стоимостью обычно подразумеваются затраты на осуществление строительства. Это суммы, необходимые для покупки строительных материалов, а также на сам процесс осуществления строительства.

Существуют определенные нюансы определения размера инвентаризационной стоимости. В первую очередь – стоимость земельного участка при осуществлении расчетов не учитывается.

Так можно будет упростить процесс контроля за осуществлением процедуры государственной оценки. Так как всегда имеет место человеческий фактор, вероятность допущения ошибки.

Рыночная

При этом подразумевается, что участники такой сделки действуют разумно, имея доступ ко всей информации, которая определяет стоимость конкретной недвижимости.

Важно выполнение некоторых условий касательно определения рыночной стоимости недвижимости. В первую очередь это касается следующих моментов:

Сторона-владелец Не обязана осуществлять процесс отчуждения
В наличии подробная информация Об объекте недвижимости
Цена сделки Представляет собой разумное вознаграждение
Платеж за передачу прав собственности на имущество Осуществляется в денежной форме

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры возможно различными способами. Наиболее простые:

  • проверить по кадастровому номеру;
  • найти по адресу;
  • посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Проверить по кадастровому номеру

Для поиска по кадастровому номеру необходимо использовать следующий алгоритм:

  1. Переходим по адресу.
  2. Водим кадастровый номер в соответствующем поле.
  3. Нажимаем на «сформировать запрос»

Найти по адресу

Также процедуру поиска возможно будет осуществить по адресу конкретной квартиры. Для этого потребуется следовать следующему алгоритму:

  • переходим по адресу;
  • вводим данные адреса:
  1. ЕГРП.
  2. Субъект, район.
  3. Тип населенного пункта.
  4. Населенный пункт.
  5. Тип улицы.
  6. Улица.
  7. Номер дома.
  8. Корпус.
  9. Строение.
  10. Номер квартиры.
  • нажимаем на кнопку «сформировать запрос».

Посмотреть на официальном сайте Росреестра

Данный ресурс представляет подробную информацию по поводу стоимости жилья различного типа. Также публикуются основные поправки к законодательным нормам.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте здесь.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности, смотрите здесь.

Процесс вычисления расчета налоговой стоимости осуществляется стандартным образом. Алгоритм включает в себя следующее:

Кадастровая стоимость, указанная в Росреестре – важный параметр. Так как именно от него зависит размер имущественного налога, который необходимо будет платить каждый год.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-takoe-kadastrovaja-stoimost-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию