Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Вносить изменение в проект жилища без согласования с установленными органами незаконно.

За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности.

Подобная самодеятельность несёт за собой не только риск «быть пойманным», но и серьёзную опасность для жителей самой квартиры, ведь перепланировка жилья без согласования может привести к весьма не приятным последствиям.

Что разрешено законодательно?

К примеру, это происходит, когда перестраивается 1-комнатная хрущёвка, с целью сделать маленькое пространство более уютным и удобным для проживания.

Однако не все виды ремонтных работ требуют получения специального разрешения от жилищной инспекции. Рассмотрим подробней, что разрешается делать в квартире.

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами, можно производить следующие виды ремонтных работ:

  • косметический ремонт;
  • перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
  • замена, а также монтаж бытовой техники;
  • монтаж дверей;
  • замена сантехники.

Если вы не хотите иметь проблем с законом и подвергать свою жизнь и жизнь ваших сожителей риску, то вы должны учитывать, что самовольно можно проводить только те строительные и монтажные работы, которые не вносят существенных изменений в общую планировку жилища.

Самовольно вы можете проводить все виды мелких ремонтных работ, такие как покраска стен, замена пола, монтаж мебели и т. д.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

В каких размерах

Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ), в размере:

 Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа от 2000 до 2500 руб
 Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 1000 до 1500 руб
 Самоуправный действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Однако недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

Видео: штраф за незаконную перепланировку квартиры

В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.

Если вам назначили штраф за несанкционированные действия, то игнорировать его не стоит, так как это может обернуться для вас плачевно.

Кто несёт ответственность

За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов несёт ответственность исключительно официальный собственник квартиры, в который были произведены ремонтные работы.

Такие действия по перепланировке квартиры как:

  • капитальный ремонт с сооружением новых или закладыванием старых дверных проёмов;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • застекление лоджии;
  • а также перенос унитаза, ванны или душевой кабины в пределах одного помещения (ванной комнаты, санузла) требуют обязательного согласования с сотрудниками БТИ и получения разрешения установленного образца на законное проведение таких видов работ.

Абсолютное табу – снос или проведение прочих манипуляций с несущими перегородками, самовольное внесение изменение в вентиляционную коробку, а также перенос отопительного оборудования.

Кому-то на первый взгляд такие ограничения могут показаться чересчур строгими и лишними, однако, если разобраться, то это не так.

Однако такие действия ведут к нарушению работы отопительной системы, в результате чего есть не малый риск разрыва радиатора.

Обратите внимание

Стоит заметить, что вы можете быть призваны к ответственности, даже если перепланировка квартиры была сделана прошлыми хозяевами жилища.

Поэтому при покупке квартиры всегда стоит интересоваться техническим паспортом, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Как избежать наказания

Многие граждане, планируя капитальный ремонт, и в тоже время не желая возиться с бумажной волокитой, решают действовать незаконно и пренебрегают важностью официального оформления перестройки.

Помимо того, что вам грозит штраф и длительные судебные разбирательства, таким самовольными действиями вы можете поставить свою жизнь, а также жизнь всех жильцов многоэтажного дома под угрозу.

Если некоторые перепланировки являются весьма безобидными, то другие могут внести существенные изменения в структуру жилища и привести к серьёзным последствиям, вплоть до обрушения здания. А за такое нарушителей ждёт уголовная ответственность.

Если факт произведения перепланировки будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.

При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.

После будет произведено судебное разбирательство, если произведённые изменения не нарушают правил и технических норм, то вас обяжут узаконить перепланировку с внесением соответствующих данных в паспорт жилья.

Но такое бывает редко, обычно незаконные перестройки производятся с многочисленными нарушениями.

Не доводить до суда

Чтобы потом не увязнуть в длительных судебных разбирательствах с БТИ и не выплачивать максимальные штрафы, вам необходимо самостоятельно заняться узакониванием произведенной перепланировки.

Вам лишь нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в уполномоченные органы, которые вынесут решения и предоставят вам необходимое разрешение.

После вы замените технический паспорт квартиры на новый. Внесёте в него все произведённые модификации.

Узаконить несанкционированное действие

Получить разрешение

Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.

Необходимые действия:

 Сбор документов первым делом нужно подготовить необходимые документы и справки, а именно: 

  • новый технический и кадастровый паспорта;
  • заключение СЭС о соблюдении норм при перепланировке(в письменном виде);
  • проект квартиры с внесёнными изменениями (составляется специальными проектно-техническими организациями)
 Собрав пакет документов, вам нужно отправиться в районную администрацию обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке
 Получить разрешение на узаконение перепланировки через районный суд для этого соберите необходимые документы: 

  1. Подтверждение владения квартирой.
  2. Заключение СЭС.
  3. Технический паспорт жилища.
  4. Утверждённый проект помещения.

С этим набором документов отправляйтесь в районный суд и пишите заявление с просьбой признать законной произведённую самовольно перепланировку

 Далее после положительного исхода судебного процесса вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт
 Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Для этого сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей.А после этого в Кадастровую палату следует собрать и принести следующие материалы: 

  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда, а также заключение СЭС;
  • полученный технический паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате.

Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы. После вам остаётся приехать и забрать кадастровый паспорт

 Для тех, кто как-либо манипулировал с площадью квартиры, дополнительно необходимо оформить новое свидетельство о владении данным жилищем для этого обратитесь в Регистрационную палату, при этом обязательно предоставьте новый технический, а также кадастровый паспорта и напишите специальное заявление на получение такого свидетельства

Необходимые документы

Для того чтобы узаконить произведённую перестройки у вас должны иметься следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о том, что квартира является вашей собственностью, а также технический и кадастровый паспорта.

Если ваши планы по переустройству квартиры полностью отвечают нормам и не перечат закону, то для того чтобы спокойно приступить к строительным работам, вам нужно предпринять следующие действия:

 Заказать копию технического паспорта помещения обратиться в органы БТИ
 Закажите проект будущего помещения в специальной организации занимающейся проектно-техническими работами
 Соберите пакет документов такие как:

  1.  Технический паспорт помещения.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Заявление на планируемую перепланировку
 После получения можно на законных основаниях приступать к задуманным строительным работам после завершения которых, все внесённые изменения нужно внести в технический паспорт квартиры

Чтобы не получить дополнительную «головную боль» не нарушайте закон и заранее побеспокойтесь об узаконение перепланировки.

И не вносите изменения в проект квартиры не получив на это разрешения, ведь это не только несёт за собой денежные потери, но и может быть опасно.

Источник: http://domdomoff.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku-kvartiry.html

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

Сейчас перепланировка в обход закона становится все популярнее.

Причиной этого является масса сложностей на этапе сбора документов. Незаконная перепланировка жилого помещения — это не только запрещено, но и очень опасно.

Данное действие не только нарушает закон, вы подвергаете опасности всех жильцов. Какова ответственность за перепланировку квартиры без разрешения в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и !

О проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой читайте на нашем сайте.

Что относится к незаконной переделке?

Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

  • работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

О том, можно ли согласовать перепланировку лоджии или балкона, а также квартиры в ипотеке, узнайте из наших статей. Читайте также о том, во сколько встанет оформление перепланировки квартиры.

Какими законами регламентируется?

Как узнать правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya.html

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  • Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
  • Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
  • Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  • Граждане — до 5 тысяч рублей.
  • Организации – до 300 тысяч рублей.
  • Должностные лица — до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Что будет, если не платить

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Как законно избежать наказания

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Что делать, если узаконить не получится

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать. Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2018

5/5 (4)

Внимание! В настоящее время понятие «незаконная перепланировка квартиры» регламентируется следующими законодательными положениями:

  • ст. 25 Жилищного кодекса РФ закрепляет понятие «перепланировка»;
  • ст. 26 ЖК РФ закрепляет обязанность лиц, планирующих переустройство, согласовать действия с органами местного самоуправления;
  • ст. 27 ЖК РФ закрепляет основания вынесения по результатам рассмотрения материалов решения об отказе в проведении планировки;
  • ст. 29 ЖК РФ закрепляет определения следующих понятий: «самовольное переустройство» и «самовольная перепланировка». Под ними понимаются переустройство и перепланировка, осуществленные без необходимых на то оснований. В статье также определена ответственность за данные действия;
  • ст. 7.21 КоАП РФ закрепляет штрафную санкцию за осуществление незаконной планировки.
  • определенные изменения и уточнения в законодательные положения по данному вопросу внес Федеральный закон РФ от 27.07.2012 №133.

Под самовольной перепланировкой понимается планировка, которая выполнена:

  • без согласования с органами местного самоуправления;
  • не соответствует согласованному проекту планировки.

Во избежание возникновения ответственности за данные действия следует незамедлительно зарегистрировать изменения, которые не отражены в проекте, и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации.

Собственник жилого помещения, который совершил данное правонарушение, привлекается к ответственности, которая заключается в применении следующих санкций:

  • устранить нарушения;
  • уплатить штраф;
  • зарегистрировать выполненные работы при отсутствии нарушений СНиПов и СанПиНов.

За осуществление незаконной планировки нарушитель обязан уплатить штраф.

Что относится к нарушению

Осуществление незаконной перепланировки выступает нарушением административно-правовых норм, которое влечет применение штрафной санкции и обязанности согласовать проект перепланировки, внести в него изменения.

Важно! Если гражданин не отреагирует на предписание контролирующего органа, сведения о допущенном правонарушении могут быть переданы в суд для дальнейшего рассмотрения. При этом объект недвижимости будет выставлен на публичные торги. Если собственник жилого помещения решит им распорядиться, понадобится оформлять технический паспорт в БТИ.

Какие виды перепланировок без согласования запрещены

В пунктах 1.7.1 и 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены допустимые действия в ходе проведения перепланировки.

К ним относятся действия следующего характера:

  • создание дополнительных помещений для увеличения жилой площади;
  • перенос перегородок и их демонтаж;
  • создание дополнительных санузлов;
  • перенос дверных проемов;
  • укрупнение жилых помещений, состоящих более чем из одной комнаты;
  • перепланировка тамбура.

Планировка запрещена, если в нее результате наступят следующие обстоятельства:

  • будут разрушены несущие конструкции здания;
  • ухудшится внешний вид фасада;
  • нарушения, связанные с работой противопожарной системы;
  • нарушения, связанные с функционированием коммуникаций;
  • ухудшение условий проживания жильцов дома.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность осуществить перепланировку квартиры, являющейся предметом договора ипотеки, должна быть определена в самом договоре. В иных случаях банк имеет право штрафовать клиента за совершенные действия.

Следует отметить, что банк также имеет свой интерес в данной процедуре: для него важно, чтобы в ходе перепланировки рыночная стоимость жилого помещения не понизилась. Этим обусловлена повышенная ответственность за самовольную перепланировку.

Договор содержит условия о возможности сотрудника банка наносить визит собственнику квартиры для наблюдения за ходом перепланировки. Перед тем как обращаться в жилищную инспекцию, следует получить согласие со стороны банка.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/shtraf-za-pereplanirovku-bez-soglasovaniya-v-2018-godu.html

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, штрафы, ответственность 2019

Спросить беcплатно!

Люди, которые самовольно вносят изменения в проект своей квартиры, не согласовывая их с госслужбами, экономят (как кажется) время и деньги, но на самом деле, это не что иное как незаконная перепланировка квартиры, которая влечёт за собой серьёзные последствия.

ЖК РФ раздел Ι глава 4 статья 29 и КоАП РФ статья 7.21 предупреждает об административной и уголовной ответственности.

Что делать, если хозяин квартиры стал таким нарушителем? Как узаконить ему свои действия? Куда жаловаться соседям на нерадивого исполнителя закона? Вся самая полезная информация собрана ниже.

Подробнее о незаконной перепланировке

Желая увеличить пространство или оформить нужный интерьер, некоторые владельцы квартир вносят существенные изменения в проект жилья. Они считают, что квартира – это их частная собственность, поэтому вправе делать там всё, что захотят. Формально – так оно и есть, но с технической и строительной точки зрения, отдельная квартира является частью общего дома.

Капитальные изменения планировки жилплощади могут привести к потере надёжности всего здания. Любые серьёзные изменения подлежат согласованию с жилищными органами и изменению технического паспорта квартиры.

Незаконными считаются такие действия:

  • расширение санузла за счёт жилых комнат;
  • смена расположения комнат;
  • разрушение несущих стен с целью объединения комнат;
  • установка проёмов в несущих стенах;
  • демонтаж балконного перекрытия;
  • перенос радиаторов центральной отопительной системы на балкон или лоджию;
  • перенос электропроводки;
  • создание пристроек на первых этажах, а также балконов или лоджий на последующих;
  • демонтаж перекрытий между этажами;
  • установка технического оборудования (кондиционеров) на фасад здания;
  • изменение планировки крыши или чердачного помещения;
  • демонтаж или уменьшение системы вентиляции (каналов и коробов);
  • объединение отопительной системы с общей трубой (подсоединение системы тёплого пола к общей системе отопления либо горячего водоснабжения);
  • демонтаж звукоизоляционного перекрытия пола;
  • увеличение нагрузки на основные стены;
  • объединение кухни (с газовой печкой) с жилым помещением путём сноса несущей стены или устройства проёма без двери.

Если хозяева квартиры хотят сделать подобную планировку, не известив соответствующие органы, то рано или поздно всё тайное станет явным. Об этом жилищная инспекция может узнать:

  • от соседей, которые узнали о перепланировке или страдают от проводимых строительных работ;
  • от сотрудников ЖЭКа, пришедших с проверкой, ведь на них лежит ответственность следить за безопасностью жилых многоквартирных домов;
  • при сделке купли-продажи (когда БТИ оценивает квартиру и изучает технический паспорт жилплощади);
  • из анонимных сообщений и звонков;
  • от участкового полиции.

На подобные сигналы службы реагируют немедленно и лично посещают квартиры с проверкой на подтверждение нарушения.

Ответственность за нарушение

За нарушение технических норм, владелец квартиры может понести административную ответственность, а также штрафные санкции:

  1. Для физических лиц (КоАП ст. 7.21):
  • перепланировка жилых домов и жилых помещений: 1000 – 1500 р.;
  • перепланировка в многоквартирных домах: 2000 – 2500 р.
  1. Для должностных лиц (КоАП ст. 7.22): 4000 – 5000 р.
  2. Для юридических лиц (КоАП ст. 7.22): 40000 – 50000 р.

С каждым годом, жилищная инспекция намерена повышать размер штрафов. Но его уплата – это не единственное наказание.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры для его хозяина?

  • потребуется всё равно узаконить проект (за пару месяцев), а это – дополнительные расходы. Если согласования не будет, то на владельца накладывается повторный штраф, больше прежнего;
  • после повторных штрафов и последующего невыполнения действий по согласованию проекта, жилищной инспекцией будет подан иск. Имущество будет конфисковано принудительным путём, квартира продана с торгов, владелец выселен, а деньги от продажи хозяин получит с учётом всех вычетов и штрафных санкций;
  • если проект нельзя согласовать, то владельца заставят вернуть помещение в изначальный вид, согласно техническому паспорту (за самые короткие сроки);
  • уголовная ответственность, если из-за перепланировки возникла аварийная ситуация или пострадали люди.

Куда подавать жалобу на нарушителей-соседей?

Если соседи выявили факт незаконной планировки и есть реальная угроза безопасности всего дома, то подавать жалобу можно в 3 инстанции:

  1. Жилищную инспекцию.
  2. Районную прокуратуру.
  3. Суд.

Жалоба подаётся в виде заявления с указанием адреса, по которому нужно провести проверку и описанием проблем, которые возникают из-за действий со стороны соседа.

Как согласовать перепланировку?

Чтобы перепланировка получила законную силу, её нужно согласовать с госорганами.

Если она ещё не была сделана

Чтобы узаконить будущую перепланировку помещения, нужно обратиться к организациям, разрабатывающим проекты. Это должны быть фирмы, имеющие специальную лицензию и допуск к разработке таких планов. Затем стоит обратиться в БТИ или жилищную инспекцию с соответствующим заявлением о разрешении и занесении информации в кадастровый реестр.

Кроме заявления понадобятся такие документы:

  • подтверждающие право собственности на данную недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения);
  • паспортные данные с пропиской по этому адресу;
  • согласие жильцов, проживающих в этой квартире, на проведение перепланировки;
  • технический паспорт на квартиру (из БТИ);
  • справка о расчётных счетах;
  • план проекта от специализированных фирм.

Если уже проведена

В жилищную инспекцию или БТИ подаётся заявление с указанием проведённых работ и периода, когда они были сделаны.

Также отдаются документы, подтверждающие тот факт, что проведённая перепланировка не нарушает целостности здания, соблюдены все нормы закона, а также то, что нет необходимости возвращать помещение в изначальный вид. Нужно собрать заключения инвентарь бюро, пожарной охраны, санэпидстанции.

Поданные документы вместе с заявлением рассматриваются 1,5 месяца. В помещение выезжает специальная комиссия, которая оценит сделанные работы, проведёт экспертизу и выпишет заключение.

Перепланировка в квартире, купленной в ипотеку

Когда человек берёт ипотеку, в договоре оговаривается пункт о невозможности проведения любых перепланировок на жилплощади во время выплаты долговой обязанности.

Если хозяин всё же сделал такое, не имея на то согласия банковской организации и жилищной инстанции, он может столкнуться со следующим:

  • работник банковской фирмы вправе в любой момент произвести проверку ипотечного помещения, убедиться в хорошем техническом состоянии имущества, отсутствии незаконных переделок проекта, переноса коммуникаций или сноса основных стеновых перекрытий.
  • отказ страховой службы в заключении договора о страховке недвижимости, а этот документ нужно каждый год предоставлять в банковскую организацию. Нет страховки – нет ипотеки, поскольку банк расторгает с такими клиентами отношения в одностороннем порядке на законных основаниях;
  • банк может в принудительном порядке заставить жильца согласовать свою перепланировку или расторгнуть договор с последующей выплатой штрафной неустойки со стороны клиента;
  • банк сам сообщает о таких ситуациях в жилищную инстанцию, в результате чего к финансовой ответственности добавится ещё и административная.

Купля-продажа такой недвижимости

Практика показывает, что некоторые ухитряются продать недвижимость с незаконной перепланировкой, а другие намеренно покупают такую жилплощадь, ведь она на 30-40% дешевле от обычной рыночной цены.

Если покупатель приобретает такое жильё, заведомо зная, что проект не согласован, на него ложится вся ответственность по разрешению возникающих проблем.

Отстаивать свои права через суд не получится, ведь сделка проходила осознанно, и покупатель знал на что шёл.

Важные моменты

Когда инспектор выдаёт распоряжение о том, что нужно вернуть помещению былой вид, на практике это не всегда реально. Ведь, если были произведены изменения в несущих стенах, то новый ремонт собственными силами становится небезопасным.

В этих случаях, нужно обращаться в специальные строительные фирмы, в которых есть сотрудники, разбирающиеся в жилищных вопросах. Они помогут составить отдельный план реконструкции на эту квартиру, с учётом нагрузки и технических параметров помещения.

Такая процедура будет стоить немалых денег, а все расходы обязан взять на себя хозяин квартиры.

Важно

Октябрь 2017 года. Верховным Судом было вынесено решение в пользу людей, которые купили квартиру с незаконной перепланировкой, но не знали об этом.

До этого Закон не защищал их интересы в суде, ведь считалось, что при покупке квартиры, они сами закрыли глаза на несогласованные изменения, а, следовательно, должны понести за это наказание. Но принятое решение даёт возможность новым владельцам отстоять свои права.

На его основании, жилищная инспекция не вправе требовать от нового хозяина ответа за незаконные действия, совершённые предыдущим владельцем недвижимости (если тот не поставил его в известность об этом). Ответственность должен понести тот, кто это сделал.

У человека, сделавшего несогласованную перепланировку, возникнут серьёзные проблемы, если он захочет совершить юридические операции со своей недвижимостью. К таким операциям относят:

  • приватизация квартиры;
  • продажа;
  • обмен;
  • передача по наследству;
  • подарок недвижимости другому лицу.

При совершении этих процедур, обязательно нужен технический паспорт, сделанный на днях. Но ни одно БТИ не скроет факт незаконной перепланировки.

Красными линиями будет обозначена реальная планировка помещения, поэтому любая проверка сразу выявит отличия между первоначальным и нынешним планом.

Госорганы никогда не выдадут документ, разрешающий проведение юридической операции, при наличии такого фактора.

Вывод

Какими бы ни были причины незаконной перепланировки – незнание законов, непонимание строительных, санитарных норм и требований безопасности, желание сэкономить или улучшить дизайн своей квартиры – ничто не оправдывает возможных последствий таких действий, особенно смертельные случаи. Гораздо лучше пожертвовать дизайном, чем жизнью – своей или чужими.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, последствияСсылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Каждое жилое помещение обладает рядом обязательных характеристик, а любое их изменение может повлиять на безопасность здания. Если конфигурация квартиры или отдельного помещения меняются в ходе строительных работ, речь идет о перепланировке. В этой статье рассмотрим, нужно ли согласовывать такие работы, и какие последствия повлечет незаконная перепланировка квартиры.

Что это такое

Перепланировка связана с вмешательством в первоначальные характеристики помещений, а, следовательно, и здания. Принять решение о проведении строительных работ может только собственник жилья, а обязательным условием является согласование перепланировки в муниципальных инстанциях. Вот какие виды работ могут охватываться перепланировкой:

  • изменение или перераспределения площади отдельных помещений в границах контура квартиры;
  • перенос, монтаж или разборка внутренних перегородок;
  • возведение антресолей, т.е. площадок выше уровня пола;
  • работы, связанные с переносом или демонтажом дверных и оконных проемов.

Все эти работы связаны с воздействием на основные (несущие) узлы и элементы здания. Поэтому собственник объекта не может сам решать, представляют ли запланированные работы угрозу для безопасности здания. Это должны сделать экспертные организации и муниципальные ведомства при подготовке и утверждении проектной документации.

Как узаконить

Согласование перепланировочных работ должно проводиться до внесения изменений в параметры объекта.

Алгоритм действий правообладателя выглядит следующим образом:

  • нужно получить согласие каждого владельца квартиры;
  • заказывается проект перепланировки – его может выдать только экспертная организация, состоящая в СРО проектировщиков;
  • на основании проекта оформляется техзаключение – этот документ должен оценить фактическое состояние несущих элементов МКД и пределы допустимых нагрузок (техзаключение требуется не во всех регионах страны);
  • проект передается на согласование в муниципальные ведомства, а после завершения работ оформляется акт приемочной комиссии;
  • чтобы зафиксировать обновленные характеристики квартиры, для обследования приглашается кадастровый инженер – этот специалист выдаст технический план;
  • на заключительной стадии согласования, собственник квартиры обращается в Росреестр или МФЦ – будет проведен кадастровый учет изменений после перепланировки, а правообладатель получит выписку из ЕГРН.

Соответственно, если эксперты или муниципальные органы откажут в согласовании или выдаче проекта, проведение работ будет являться нарушением закона.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

Закон допускает возможность узаконить фактически проведенную перепланировку, однако такая процедура предусматривает дополнительные сложности.

Собственник должен заказать проект и техзаключение, однако эксперт может сделать вывод о превышении максимально допустимых нагрузок на несущие элементы МКД.

В этом случае муниципалитет откажет в узаконивании перепланировки, а такое решение можно оспорить в суде.

Какие последствия влечет несогласованная перепланировка

Если собственник выполнил работы и изменил характеристики помещений без подготовки и согласования проекта, перепланировка признается незаконной. В этом случае грозит ответственность по КоАП РФ и ГК РФ, а нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта.

Более того, если граждане приобрели квартиру с несогласованной перепланировкой, они будут отвечать за самовольные изменения, если не докажут факт выполнения работ предыдущими владельцами.

В состав возможных последствий несогласованной перепланировки входит:

  • каждый владелец смежной квартиры в МКД имеет законное право подать жалобу на незаконное проведение работ;
  • статья 21 КоАП РФ предусматривает административные санкции за указанное нарушение;
  • собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние объекта за свой счет – для этого подается исковое заявление в суд;
  • если неправомерное проведение работ повлекло причинение ущерба (например, владельцу смежной квартиры), нарушитель будет обязан возместить его в судебном порядке.

Еще одним важным последствием неузаконенной перепланировки является полный запрет на совершение сделок с таким жильем.

С 2017 года действует правило, ограничивающее совершение сделок, если объект не поставлен на кадастровый учет в Росреестре, либо если его характеристики не совпадают с кадастровыми сведениями ЕГРН.

Устранить такое ограничение можно только узакониванием перепланировочных работ и оформлением техплана.

Так как противоправные действия жильцов могут повлечь угрозу безопасности здания и причинить ущерб другим гражданам, виновное лицо подлежит ответственности. Рассмотрим, как выявляются факты неузаконенной перепланировки, и что грозит виновному лицу.

Порядок привлечения к ответственности

Выявление случаев незаконной перепланировки может происходить по нескольким направлениям. Прежде всего, такие случаи могут выявлять соседи и жильцы других квартир в МКД.

Куда жаловаться, если собственник другой квартиры отказывается предоставить для ознакомления согласованные документы на выполнение строительных работ? В этом случае можно использовать следующие варианты защиты интересов:

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию на незаконную перепланировкуСкачать образец жалобы в прокуратуру на незаконную перепланировкуСкачать образец искового заявления на возмещение имущественного вреда

При проведении проверок будет устанавливаться наличие согласованного проекта. Кроме того, проверка будет направлена на подтверждение соответствия проекта и фактически выполненным работам. Любое несогласованное отступление от проекта также повлечет ответственность.

Совет

Протокол составляется непосредственно на месте нарушения. Если нужно проверить в муниципальных ведомствах, имеется ли согласование проекта, составление протокола может откладываться на срок не более 2 суток. После оформления протокола в окончательной форме, он вручается нарушителю.

Рассмотрение дела по ст. 7.21 КоАП РФ проходит не позднее 15 суток с момента составления протокола. Выделим общие правила, по которым происходит процедура привлечения к ответственности:

  • наказание последует только за самовольную перепланировку в квартире, расположенной в МКД – если жилой дом состоит только из одной квартиры, санкции не назначаются;
  • единственной мерой воздействия, которую можно применить к нарушителю, является штраф – его сумма составит от 2000 до 2500 руб.;
  • взыскание и уплата штрафа не освобождает нарушителя от возмещения ущерба – для этого предъявляется гражданский иск.

Если незаконную перепланировку провел наниматель или арендатор помещения, дополнительной мерой ответственности может являться расторжение договора найма или аренды.

Для квартир, предоставленных на условиях соцнайма, проведение любых строительных работ допускается только после разрешения от собственника МКД или нанимателя.

Если жилое помещение было повреждено, договор соцнайма может быть расторгнут в принудительном порядке с выселением граждан.

Назначенный штраф гражданин обязан уплатить в течение 60 дней. Если указанный срок нарушен, взыскание будет проводиться в принудительном порядке по линии ФССП. Если с нарушителя был взыскан имущественный ущерб, либо возложена обязанность восстановить исходное состояние объекта,  исполнение будет проходить в сроки, указанные в судебном акте.

В судебной практике по данному составу КоАП РФ присутствует спорный вопрос – подлежит ли административной ответственности нарушитель, если перепланировка проводилась в нежилом помещении МКД.

Статья 7.21 КоАП РФ позволяет назначить санкции только для владельцев жилья. Если аналогичное нарушение допустит арендатор, по ст. 7.21 КоАП РФ его не смогут привлечь к ответственности.

Однако может быть предъявлен гражданский иск для расторжения договора или принудительного изъятия объекта из собственности. Одновременно с нарушителя в судебном порядке будет взыскан имущественный ущерб.

Источник: https://adm-pravo.ru/pravonarushenie/sobstvennost/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираПерепланировкаЧто грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

Собственник квартиры стремится улучшить жильё, чтобы добиться наибольшего удобства.

Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.

Обратите внимание

Иногда обычный ремонт может развиться в масштабную перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, узнаете из нашей статьи. Читайте также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Изменение конфигурации помещения

Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?

Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.

Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.

В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Следует понимать, что подобные изменения должны проводиться только по согласованию с компетентными инженерами из местной жилищной инспекции с предоставлением им соответствующей технической документации.

Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.

Как выявляется несогласованная перепланировка?

Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Если продавец скрыл от покупателя самовольное переустройство жилья, то этот факт может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с измененной планировкой. Читайте также о том, как самостоятельно узаконить самовольное изменение планировки, и нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку.

Наказание за самовольную переделку

Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.

В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.

Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.

Важно

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.

Можно ли оставить новую планировку?

Каковы правила изменения планировки жилья в соответствии с нормативными актами? Как быть, если сделали это без разрешительных документов?

Если собственник хочет оставить новую планировку, то он может, после уплаты штрафа, узаконить её постфактум.

То есть, пройти процедуру согласования, предусмотренную законодательством. Для этого необходимо подготовить проектно-техническую документацию проведенных изменений. После этого следует подготовить пакет документов для жилищной инспекции, куда входят:

  • заявление;
  • копия правоуставливающего документа на недвижимость;
  • проект изменений;
  • тех. паспорт на квартиру;
  • поэтажный план и экспликация к нему, справка о состоянии здания, выписка из технического паспорта на здание;
  • заключение Роспотребнадзора.

После представление всех документов следует ожидать разрешения или мотивированного отказа. Будет произведена экспертиза.

Проведённые работы могут не пройти согласования из-за неполной информации в документах либо потому, что были затронуты капитальные стены, нарушено нормальное функционирование инженерных систем или ухудшилась сохранность здания.

В таком случае, собственнику придётся за свой счёт устранить последствия проведённых ранее манипуляций, что стоит очень дорого.

Очевидно, что процедура согласования отнимет немало времени и средств. Но только так можно гарантировать безопасность проводимых работ.

Посмотрите видео об ответственности владельца за незаконную переделку своей жилплощади:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/otvetstvennost.html

Ссылка на основную публикацию