Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Содержание статьи:

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

      Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году — сколько стоит, сложно ли, судебная практика

      Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

      Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

      Понятия

      Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

      Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

      Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

      Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

      Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

      • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
      • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

      Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

      Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

      В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

      Нормативная база

      В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

      • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
      • Градостроительный кодекс.
      • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
      • Муниципальные нормативные акты

      Можно и сложно ли?

      Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

      Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

      Общие правила и условия:

      • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
      • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
      • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
      • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
      • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
      • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

      Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

      • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
      • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
      • является ли здание памятником архитектуры;
      • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
      • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

      Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

      • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
      • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
      • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
      • Не подключены основные инженерные коммуникации.

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

      Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

      Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

      Пошаговый алгоритм

      Подготовка проекта перепланировки

      Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

      К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

      На данном этапе придется потратить около двух недель.

      Документация

      Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

      • заявление на перевод;
      • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
      • план и тех. характеристики;
      • тех. паспорт квартиры;
      • план здания по этажам;
      • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
      • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

      Обращение за государственной услугой

      Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

      Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

      На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

      Перепланировка помещения

      В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

      По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

      Единый государственный реестр недвижимости

      После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

      Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

      Куда обратиться?

      За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

      На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

      Перечень документов

      Из БТИ:

      • заявление по образцу БТИ;
      • паспорт РФ;
      • официальное подтверждение права на помещение;
      • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
      • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
      • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

      Бланк заявления о смене статуса помещения

      Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

      Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

      Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

      Из управляющей компании: техническое заключение.

      Государственная регистрация

      Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

      Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

      Стоимость и сроки

      Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

      Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

      Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

      • регионом;
      • метражом помещения;
      • необходимостью проведения ремонтных работ.

      В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

      Нюансы

      В многоквартирном доме

      Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

      • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
      • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
      • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

      Комнату в общежитии

      На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

      Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

      Без согласия жильцов

      Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

      Для частного жилого дома

      В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

      Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

      В панельном доме

      В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

      То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

      Как перевести часть помещения?

      Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

      Когда возможен отказ?

      Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

      В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

      • несоответствия помещения установленным характеристикам;
      • невозможности провести перепланировку помещения;
      • подачи неполного пакета документов;
      • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
      • если в помещении есть прописанные жильцы;
      • наличия неузаконенной перепланировки;
      • несоответствия проекта требованиям законодательства.

      Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

      Судебная практика

      Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

      К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

      Несколько примеров из судебной практики:

      Решение Первомайского районного суда г. Кирова

      Апелляционное определение 33А-8331/2017

      Апелляционное определение 33-2330/2017

      Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

      Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

      Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

      Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

      С чего начинать?

      Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

      • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
      • техпаспорт. Он выдается БТИ.
      • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
      • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
      • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
      • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
      • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

      Выделим условно три этапа процедуры переоформления

      • 1 Этап –Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
      • 2 Этап – Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
      • 3 Этап – Оформление права собственности на нежилое помещение.

      1 ЭТАП

      Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

      В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

      При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

      • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
      • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
      • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
      • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
      • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
      • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
      • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

      Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

      • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
      • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
      • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
      • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

      Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

      Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

      Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

      • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
      • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
      • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
      • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
      • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
      • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
      • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

      Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

      Основными причинами отказа являются:

      • предоставление не всех предусмотренных законом документов
      • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
      • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
      • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

      Согласие соседей и собственников

      Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

      Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

      Многоквартирный дом

      Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/kak-perevesti-jiloe-pomeshenie-v-nejiloe-dokymenty-poriadok-deistvii/

      Как перевести нежилое в жилое помещение: порядок и документы

      Нужно перевести коммерческое помещение офиса или торгового зала в жилой фонд, сделать постройку на дачном участке жилым домом или добавить такие необходимые квадратные метры для семьи в общежитии? С подобными обращениями граждан практикующим юристам нередко приходится сталкиваться.

      Большинство вопросов, хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне реально, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения. Для самостоятельного решения подобных переводов необходимо знать основные требования, предъявляемые к жилому фонду, а также последовательность действий.

      Как перевести нежилое в жилое помещение вы узнаете из этого поста.

      Какие есть ограничения на перевод по закону

      К недвижимому имуществу, которое можно перевести из нежилого фонда в жилой относятся приватные постройки, квартиры, их части, являющиеся изолированными.

      Перед тем, как заняться законным переводом, нужно ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми законодательством к жилым помещениям, санитарными правилами и подотчетными нормами.

      Подтверждение о соответствии владелец должен получить от санитарно-эпидемиологической службы, жилищных органов, МЧС.

      Объектом перевода может стать помещение, которое не совсем соответствует необходимым нормам, но владелец имеет возможность привести его в должный вид. Обязательным условием является также документальное подтверждение того, что имущество является собственностью заявителя и, ни каким образом, не обременено правами иных лиц.

      Действующее жилищное право, базирующееся на кодексе и дополнительных законодательных актах, оговаривает определенные ограничения, когда смена официального положения жилья не допускается к рассмотрению.

      Переоформление нежилого помещения в жилое не может проводиться лицом, арендующим его.

      Обратите внимание

      Не рассматриваются объекты, находящиеся в залоге, приобретенные в кредит или ипотеку, если задолженность по ним окончательно не погашена.

      Условиями, делающими невозможным перевод из нежилого фонда в жилое помещение являются такие, как:

      • несоответствие нормам безопасности и гигиены, антисанитарные условия;
      • строение расположено на территории, не имеющей должного состояния для проживания людей с отсутствием развитой инфраструктуры (нет водопровода, электросетей, газоснабжения, теплообеспечения);
      • объект имеет технические неисправности, деформации, повреждения, которые явно снижают эксплуатационные показатели.

      Документы

      При органах местной власти функционируют жилищные комиссии, которые принимают решения о возможности перевести то или иное нежилое помещение в жилое, либо об отказе.

      Процедура перевода нежилого здания (помещения) в жилое начинается со сбора документации, которая затем подается собственником соответствующим инстанциям.

      Помимо письменного ходатайства владельца о смене статуса, нужно предоставить следующие бумаги:

      • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
      • подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
      • предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
      • письменное согласие всех соседей.

      Если владельцем переводимого недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо иметь резолюцию местного органа опеки, которая утвердит полномочия законного представителя. Также предоставляется свидетельство о рождении или иной, предусмотренный законом документ для сирот.

      Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

      Как перевести жилое помещение в нежилое порядок действий

      Жилое помещение, в соответствии с законодательством, имеет четко определенный спектр функционального использования, большая часть коммерческих вариантов использования в этот спектр не входит, потому часто возникает необходимость перевода статуса помещения с жилого на нежилое.

      Необходимые условия для перевода помещения в статус нежилое

      Существует целый ряд обстоятельств и характеристик, в соответствии с которыми можно или, наоборот, нельзя переводить жилое помещение в статус нежилого.

      Для осуществления перевода жилое помещение должно соответствовать следующим характеристикам:

      • у помещения должен наличествовать отдельный от общедомового (для использования жильцами при попадании в подъезд) вход, ведущий непосредственно на пространство улицы;
      • у помещений, площадь которых соответствует или превышает 100 квадратных метров, также должен иметься выход запасного (в том числе аварийного) назначения, он может выводить в подъезд или на противоположную сторону дома и т.д.;
      • помещение должно располагать подключением к инженерным системам общей стандартной категории (вода, свет, ситуативно газ и отопление);
      • помещение должно находитьсярасполагаться на 1-м этаже или, при нахождении этажами выше, все территории помещений непосредственно под переводимым в разряд нежилого также принадлежат к этой категории. Правило применимо по отношению к многоквартирным домам с группами помещений под владением различного набора собственников, а также к частным и иным жилым зданиям в отдельной собственности.

      Перевод в статус нежилого неприменим в случае с отсутствием возможности соблюдать следующие нормативные правила:

      • отсутствие возможности обеспечить доступ к помещению непосредственно с улицы и соответствующая возможность доступа к нему только при посредстве общественных площадей (подъездов, лестничных площадок, коридоров МКД или отдельного дома);
      • нельзя осуществить перевод, если помещение расположено в строении, статус которого определен в качестве объекта культурной или исторической значимости, что подразумевает наличие охранительных мер со стороны государства;
      • помещение, предназначенное под перевод, располагается в здании, которое нуждается в осуществлении комплексных ремонтных процедур (например – запланированного в ближайшее время кап. ремонта), относится к категории аварийных, признано ветхим или находится в очереди на снос.

      Также существуют следующие ограничения на процедуру перевода:

      • если на площадях территории, которую планируется перевести в статус нежилой, постоянно проживает один или несколько собственников – в нежилом помещении отсутствует разрешение на регистрацию и проживание;
      • если кто-то из собственников помещения отказывает в предоставлении своего согласия на осуществление процедуры перевода;
      • нельзя производить перевод статуса жилого помещения в разряд нежилого, если целью данной процедуры становится последующее осуществление деятельности религиозного характера;
      • нет возможности осуществлять процедуру в зданиях, которые относятся к категории социального применения;
      • существует нормативный запрет на процедуру перевода в нежилой статус в отношении площадей, располагающих определенным обременениями – находящееся под залогом по кредитным обязательствам, арендуемое, находящееся под действием договора ренты и т.д.

      Также стоит учесть:

      • что к процедуре смены статуса предназначаются только помещения в комплексе – то есть, нельзя сделать нежилой одну комнату в квартире, часть помещений в коммунальной квартире и т.д.;
      • отношение здания к категории под учетом для осуществления мероприятий по гражданской обороне или ЧС.

      Видео — перевод жилой квартиры в нежилой фонд

      Пошаговая инструкция по переводу помещения из жилого фонда в нежилой

      До того, как перевести жилое помещение в нежилое, стоит учесть, что придется иметь дело почти со всеми ответственными инстанциями, начиная от местной администрации и заканчивая специалистами службы кадастра.

      Алгоритм перевода по статусу из жилого в нежилое следующий:

      1. На первом этапе осуществляется процедура сбора нужного для перевода пакета документов, а затем следует непосредственное обращение за разрешением на осуществление смены статуса в соответствующий ответственный гос. орган:
      • первым делом необходимо учесть статус проведенных в помещении перепланировок – если таковые имели место быть, но не прошли стадии официальной регистрации, нужно это исправить до обращения за разрешением на смену статуса помещения;
      • далее необходимо провести сбор документации, которая необходима для обращения в компетентный орган (районную или областную администрацию, комиссию межведомственного типа, жилнадзор или другой орган – выясняется по месту расположения переводимого по статусу объекта из местных нормативных документов);
      1. После того, как набор необходимой док-ции собран, следует процедура обращения в соответствующий ответственный орган, куда предоставляются собранные данные и где производится заполнение заявления, в рамках которого объясняются объективные основания для осуществления процедуры перевода и запрашивается разрешение;
      2. В течение сорока пяти дн. организованная комиссия межведомственного типа производит рассмотрение документации и предоставленного заявления и выносит решение следующих вариантов:
      • предоставление разрешения на осуществление смены статуса помещения с жилого на нежилое;
      • отказ ввиду отсутствия соблюдения каких-либо из условий, дозволяющих производство процедуры;
      • не были предоставлены для осуществления комиссией рассмотрения какие-либо док-ты из предусмотренного обязательного списка;
      • отсутствует согласие кого-то из лиц, располагающих правом владения недвижимостью под перемену статуса;
      • в случае с МКД – не дано согласие соседей или собрания жильцов на осуществление процедуры перевода.
      1. Если решение положительно – комиссия предоставляет протокол, который является результирующим документом ее деятельности, отдается на руки заявителю или в виде почтового уведомления и дает разрешение на процедуру смены статуса (срок – 3 дня после вынесения решения);
      2. Далее необходимо направить запрос в БТИ, причиной запроса становится необходимость определить стоимость, в которую обойдется фактическая процедура перевода статуса помещения в нежилое. В БТИ подается заявление-запрос и комплект необходимой документации;
      3. Комиссия, ответственная за вопросы приватизации, получив заявление и документацию, в течение отведенного срока поводит рассмотрение вопроса определения стоимости и предоставляется протокол, в рамках которого утверждается необходимая к оплате сумма;
      4. При получении результата протокола от БТИ необходимо провести процедуру оплаты указанной стоимости и получить протокол на руки, оплата может быть произведена посредством любого, по выбору заявителя, банка;
      5. Далее следует завершающая процедура по осуществлению регистрации права владения в отношении объекта недвижимости, сменившего статус с жилого на нежилой. Выполняется посредством обращения с пакетом документов в МФЦ или орган Росреестра по месту расположения объекта, изменяющего статус:
      • обратиться в УФРС;
      • провести подпись предоставленного сотрудником компетентного органа заявления;
      • провести оплату квитанции по назначенной гос. пошлины в размере 1 тыс. руб.;
      • передать сотруднику, проводящему регистрацию, всю необходимую документацию, включая заявление и квитанцию по оплате, получить расписку с указанием, когда мероприятия по регистрации будут завершены;
      • в день, отмеченный в расписке как допустимый для получения документации, получить в компетентном органе выписку из ЕГРН (осуществляется отдельно каждым собственником) по предоставленной ранее расписке.

      Дополнительные процедуры и необходимая документация

      Перед тем, как перевести жилое помещение в нежилое, может понадобиться осуществить процедуру перепланировки недвижимости под соответствие правилам, на каждом этапе понадобится собрать свой пакет документов, а также взаимодействовать с гос. органами для осуществления необходимых мероприятий.

      Видео консультация юриста

      Необходимые дополнительные действия, документы и процедуры при осуществлении узаконивания смены статуса помещения:

      1. Провести подготовку проекта обеспечения переустройства или перепланировки, для этого:
      • обратиться в органы, осуществляющие пожарный надзор, и в Роспотребнадзор для получения консультации по соблюдению необходимых общих и местных нормативов по обеспечению безопасности от огня и сан. норм;
      • проконсультироваться по верной методике оформления второго выхода в местном, ответственном за архитектурные вопросы административном отделе/органе;
      • проект по обеспечению переустройства под жилое строение может быть заказан в коммерческой организации, специализирующейся на строительных проектах и обладающей допуском СРО, она может провести согласование с компетентными органами;
      • при осуществлении мероприятий по переустройству, когда работы включают часть капитальных или общих элементов здания, требуется проведение собрания жильцов и положительное решение на позволение переустройства;
      • само переустройство может быть выполнено только после предоставления положительного решения компетентных органов на перевод жилого здания в статус нежилого.
      1. Документы, которые необходимо собрать для инициации и прохождения процедуры смены статуса помещений:
      • заявление штатного образца с запросом на предоставление разрешения по осуществлению перевода;
      • документы, договоры и свидетельства, которые удостоверяют право владения помещениями, предназначенными под смену статуса;
      • план БТИ в отношении площадей, подлежащих переводу;
      • техпаспорт в отношении меняющих статус площадей;
      • поэтажный план строения по нахождению площади, меняющей статус;
      • предоставляемый по необходимости проект необходимых изменений, если помещение подлежит перепланировке;
      • заверенное согласие всех собственников в отношении запланированной смены статуса;
      • протокол собрания жильцов и документы с согласием соседей и разрешением на проведение перепланировки и смены статуса в случае с МКД;
      • заключение, предоставляемое пожнадзором, в отношении безопасности процедуры перевода;
      • заключение саннадзора о соблюдении на переводимых территориях санитарных норм;
      • справка ДЕЗ или иной аналогичный документ, который сообщает сведения по статусу использования соседствующих с переводимой территорией помещений;
      • техзаключение, дающее подтверждение факта отсутствия у здания, где запланирован перевод, статуса аварийного или требующего ремонта;
      • выписка из домой книги или иной документ, который служит подтверждением факта отсутствия на территории под перевод постоянно проживающих собственников;
      • для уточнения полного комплекта документации имеет смысл обратиться непосредственно в ответственный за перевод департамент/подразделение/отдел и т.д. органа местного самоуправления или к местным нормативным актам, поскольку перечень необходимой документации может иметь существенную региональную дифференциацию.

      В ситуации, когда речь идет об осуществлении перепланировки и смены статуса помещений в отношении площадей на территории МКД, предусмотрена процедура получения согласия со стороны остальных собственником жилья и общедомовых территорий.

      При этом речь идет об отдельной процедуре получения согласия ближайших соседей на производство перепланировки и смены статуса помещений, а также на получение соответствующих положительных решений о смене статуса и сопутствующих работах со стороны общего собрания жильцов.

      Алгоритм такой:

      Источник: https://2ann.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

      Как перевести жилое помещение в нежилое в Симферополе в 2019

      Условия перевода жилого помещения в нежилое: какие документы для этого необходимы, адреса БТИ, МФЦ и Администрации города в Симферополе, сроки оказания услуги.

      Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Симферополь)Юридическая консультация – быстро и ! 

      Условия

      Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:

      • К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
      • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
      • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

      Перевод из жилого помещения в нежилое не допускается:

      • в наемном доме социального использования;
      • для осуществления религиозной деятельности.

      Список документов

      Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

      • заявление;
      • паспорт;
      • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
      • план переводимого помещения с техническим описанием;
      • технический паспорт помещения;
      • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
      • проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
      • согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
      • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
      • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

      Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

      Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

      Заявителем может быть только собственник помещения или уполномоченное им лицо

      Госпошлина

      Не взимается.

      Адреса

      Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).

      Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое симферопольцы могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.

      Сроки

      Решение о переводе жилого помещения в нежилое или отказе в переводе принимается в течение 45 дней с даты подачи документов в уполномоченный орган. При подаче документов через МФЦ отсчет указанного срока начинается с момента передачи их в уполномоченный орган.

      Уведомление о принятом решении выдается в уполномоченном органе, МФЦ или направляется заявителю по почте в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

      Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения не требуется, уведомление о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое является основанием для начала использования помещения в качестве нежилого.

      Если переустройство и/или перепланировка требуется, данное уведомление становится основанием для начала проведения необходимых работ.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:8 (800) 500-27-29 доб. 693 (Симферополь)Это быстро и ! 

      Источник: http://simferopol.gorod.guru/perevod-v-nezhiloe

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году: порядок действий, условия, стоимость

      Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, распложенным на первом этаже многоквартирного дома.

      Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще.

      Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

      Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

      Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

      Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

      Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

      • в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
      • помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
      • квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
      • собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
      • помещение располагается в съёмном доме, используемом в социальных целях.

      Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

      Нормативно-правовая база

      Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

      1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
      2. Градостроительным кодексом.
      3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

      Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

      Порядок проведения процедуры перевода

      Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

      1 этап

      На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

      Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое. Пакет документов состоит из:

      1. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для получения доверенности необходимо обратиться в ДУИ. Она необходима для заказа экспликации и поэтажного плана помещения в БТИ. Для этой цели следует написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если сбором документации занимается доверенное лицо. Также, может понадобиться документ, подтверждающий собственнические права на помещение и договор основания. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ.
      2. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
      3. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в УГПН и написать заявление, после рассмотрение которого специалист по пожарному надзору выедет на объект и проверит его на соответствие пожарной безопасности. После осмотра он сообщит, когда будет готово заключение.
      4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения следует обратиться в СЭС с заявлением, после чего на объект выедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.
      5. Справки ДЕЗ. Документ содержит информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилой фонд. Справку необходимо взять в ЖЭУ, обратившись туда с заявлением, паспортом или нотариально заверенной доверенностью и документом, подтверждающим собственнические права на помещение.
      6. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, то без согласия соседей обойтись не удастся. Чтобы его получить следует созвать собрание собственников всех квартир, находящихся в доме. Для созыва собрания необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о просьбе разрешить провести очередное или внеочередное собрание собственников дома. Если принято решением созывать внеочередное собрание, что делается чаще всего, то перед его проведением, следует известить каждого собственника в письменном виде не позже чем за десять дней до сборов. Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания следует составить протокол.
      7. Технического заключения. Данный документ можно получить в ЖЭУ или управляющей компании. Для его выдачи необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В готовом заключении будет описано техническое состояние здания. Однако следует учесть, что оно не должно быть в аварийном состоянии, а дом, в котором оно находится не должен предназначается под снос.
      8. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан. Срок действия выписки составляет всего две недели, поэтому ее необходимо оформлять в последнюю очередь.
      9. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.

      Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-pomeshhenie-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Ссылка на основную публикацию